Gasloos bouwen en renoveren: wat zegt de wet in 2026?

Sinds 2018 worden nieuwe woningen in Nederland zonder gasaansluiting gebouwd. Maar wat betekent dat voor bestaande woningen? Mag u nog een nieuwe CV-ketel plaatsen? En wat als uw gemeente een warmtenet aanlegt — kunt u dan gedwongen worden van het gas af te gaan? In dit artikel legt DTO uit wat de wet zegt, wat u wel en niet moet, en hoe u zich slim voorbereidt.

Het gasverbod: wat is het precies?

Op 1 juli 2018 is de Gasaansluitplicht voor nieuwbouw vervallen. Dat betekent: nieuwbouwwoningen krijgen geen gasaansluiting meer, tenzij er een zwaarwegende reden is (zoals een gebied zonder alternatief). Dit geldt voor woningen waarvoor de omgevingsvergunning ná 1 juli 2018 is aangevraagd.

Belangrijk: het gasverbod geldt alleen voor nieuwbouw. Als bestaande woningeigenaar bent u niet verplicht om van het gas af te gaan. U mag uw CV-ketel laten vervangen, u mag een nieuwe HR-ketel laten installeren, en u behoudt uw gasaansluiting. Dit verandert niet in 2026.

Bestaande bouw: wat verandert er wél?

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om uw woning van het gas af te halen, zijn er ontwikkelingen die u moet kennen:

1. Wijkgerichte aanpak (Warmteplannen)
Gemeenten stellen sinds 2021 Transitievisies Warmte op. Hierin staat per wijk wanneer en hoe de overstap van aardgas naar een alternatief gepland is. In Amsterdam zijn de eerste wijken aangewezen voor de periode 2030-2040. Let op: dit is een planning, geen verplichting. U wordt niet van vandaag op morgen afgesloten.

2. De Wet collectieve warmtevoorziening (Wcw)
Deze wet regelt de aanleg van warmtenetten. Als uw wijk wordt aangesloten op een warmtenet, kan de gemeente besluiten dat nieuwe gasaansluitingen niet meer worden verstrekt. Bestaande aansluitingen blijven in principe intact tot uw ketel aan vervanging toe is.

3. Amsterdam: ambitie 2040 aardgasvrij
De gemeente Amsterdam heeft de ambitie om in 2040 volledig aardgasvrij te zijn. In de praktijk betekent dit dat de komende jaren steeds meer wijken in aanmerking komen voor een warmtenet of andere collectieve oplossing. Woningeigenaren in aangewezen wijken krijgen ruim van tevoren bericht.

Mag u nog een nieuwe CV-ketel plaatsen?

Ja. Er is geen verbod op het plaatsen of vervangen van een CV-ketel in bestaande woningen. Zolang uw woning een gasaansluiting heeft, mag u een nieuwe HR-ketel laten installeren. De gemiddelde levensduur van een CV-ketel is 15 jaar — als u nu een nieuwe ketel plaatst, draait die tot circa 2041.

Ons advies: overweeg een hybride warmtepomp in plaats van een standaard HR-ketel. Die werkt samen met uw gasaansluiting, maar verbruikt 50-70% minder gas. Zodra uw wijk overgaat op een alternatief, bent u al grotendeels voorbereid. Lees meer in ons artikel over hybride vs. all-electric warmtepompen.

Subsidies bij verduurzaming

De overheid stimuleert de overstap van gas met financiële regelingen:

Deze regelingen zijn te combineren. Een woningeigenaar die isolatie (SEEH) en een warmtepomp (ISDE) combineert, kan tot €9.000 aan subsidie ontvangen. Lees meer over de ISDE-subsidie in ons uitgebreide artikel.

Wat kunt u nu al doen?

• Check uw gemeentelijke Transitievisie Warmte — kijk wanneer uw wijk aan de beurt is. In Amsterdam vindt u dit op amsterdam.nl/aardgasvrij.
• Isoleer eerst — ongeacht welk verwarmingssysteem u kiest, isolatie is altijd stap één. Het verlaagt uw warmtevraag en maakt elk systeem efficiënter.
• Kies hybride bij ketelvervanging — als uw CV-ketel aan vervanging toe is, overweeg een hybride warmtepomp. U bespaart direct op gas en bent voorbereid op de transitie.
• Laat uw installatie waterzijdig inregelen — dit bespaart 15-25% op uw gasverbruik, ongeacht uw verwarmingssysteem. Bij nieuwbouw is het wettelijk verplicht.

Conclusie

Het gasverbod geldt voor nieuwbouw, niet voor bestaande woningen. U bent niet verplicht om van het gas af te gaan en u mag gewoon een nieuwe CV-ketel laten plaatsen. Maar de energietransitie komt wel — uw wijk staat ergens tussen 2030 en 2050 op de planning. Wie nu slim investeert in isolatie en een hybride warmtepomp, bespaart direct én is voorbereid op de toekomst. Wacht niet tot het moet, maar begin wanneer het u uitkomt.